延期交房怎么办?购买期房要承担哪些风险?

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70 akmpswv 发表于 2020-3-25 15:47:37

虽然说有很多购房者都觉得购买期房的风险大,不如购买现房那么让人放心,但就目前的房地产市场而言,现房的价格高,再加上现房的资源少,这两大原因就造成了现在购买期房的人更多的情形,其实购买期房也是可以控制风险的,购房者提前做好准备,就算是遇到这些风险,也能处理好,今天小编就来讲讲,买期房遇到延期交房怎么办?买期房的风险有哪些呢?  从蜜蜂城的发展前景来看,未来会一直带来积极的影响。

买期房遇延期交房怎么办?
1、催促交房
延期交房算是购买期房的风险之一,遇到开发商延期交房的情况,购房者可以先催告开发商及时交房,开发商延期交房分为正常延期交付和非正常延期交付,正常的延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等因素导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、与开发商协商
如果经过催促之后,开发商仍没有按照规定交接房屋,首先要跟开发商协商解决是比较快捷和比较经济的解决方法。首先,购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致,那么就能省去许多麻烦。
3、寻求法律帮助
购买房屋的时候如果遇到问题的话,小编建议大家采用由小及大,由轻及重的方式处理,协商无果的情况下,购房者可以向法院提出诉讼,因为诉讼耗时耗力,会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据,业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。
购买期房的风险有哪些?
1、规划不符
由于购买期房是根据开发商提供的规划设计图来选房的,期房不同现房,期房的实地考察主要是去观察建筑工地。有些期房也许在建设初期,开发商为了好口碑会精益求精,但是,一旦期房所剩无几,那么开发商就会出现虎头蛇尾的情况,比如收尾工程很差劲,小区规划降档次。
2、房价涨跌风险
购买期房之后,购房者需要等待很长一段时间才能接房,这期间就会经历房价涨跌风险。因此在买期房时,大家还要考虑房价涨跌的风险,因为如果你买完期房后,房价下跌了,那么你的血汗钱可就白白蒸发了。
3、开发商跑路
有些不靠谱的开发商,在预售了房屋之后,拿着钱就跑路了,网上不断爆出开发商卷钱跑路的新闻,这也是购房者买期房最害怕遇到的事情,因此,在买期房时,大家一定要先对开发商有一个充分全面的了解。
期房是楼市中比较常见的一种还未建造成的房子,虽然现在大多数的楼盘都是期房,但是购房者还是会担心自己选到的楼盘不靠谱,如果担心购买期房被骗,一定要注意小编所讲的内容。
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