二手房私下交易的风险有哪些-需要注意什么!

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100 qinger0912 发表于 2020-3-25 15:50:46

由于各地房价上涨,新房装修问题,很多人想买二手房有即买即住的好处。有些购房者购买二手房省掉中介费,进行私下交易,那么二手房私下交易会有哪些风险呢?需要注意什么!  在行业专家看来,大连新房的确有着很大的发展潜力,这更是让很多投资者趋势若骛。



二手房私下交易存在的风险


1、产权风险


二手房市场中有各种各样的房子存在,其中还会包括被限制买卖的房屋,比如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。生活中比较常见的还有夫妻共有房产,共有房产就是指夫妻共同财产。容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。


2、资金安全问题


对于私下交易的二手房,购房者应该注意交易过程中的资金安全问题,资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。


3、物业问题


二手房在私下交易的时候,购房者要注意卖方是否有进行物业费的结算,水、电、煤气、、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。


4、假房源风险


如今很多居心不良的人会在网络上发布一些虚假房源,因此私下进行交易的二手房就要注意了,二手房买卖交易过程和手续较多,较复杂,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有辨别房源真假的能力,就很有可能会掉进他人的陷阱。


5、户口问题


二手房的户口问题也是在二手房私下交易时需要注意的,户口迁移是非常重要的一步,卖家的户口在办理二手房交房时就需及时迁出,避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出,那么上下家则需就此问题约定,并且还要进行书面确认。


6、交易合同的风险


二手房在进行私下交易时,如果买卖双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。


以上就是小编给大家分析的关于二手房私下交易会出现哪些风险的相关内容,小编不建议大家在私下进行二手房的交易,虽然现在房产中介收费比较贵,但是贵也是有贵的道理的,本来购买二手房风险就比较大,再进行私下交易,对于购房者来说购房风险就更大了,如果出现纠纷的话,就得不偿失了。


需要注意什么


1、原住户的户口是否已经办理迁移


买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,如果原业主的户口没有及时迁出,便是发生纠纷的众多因素之一,也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。


2、电表状况需要了解清楚


在房屋交接验收时,买家需查验电表,确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等,而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单3、相关费用要结清


有的家庭已经安装了多条线路,买家要问清楚。如需要保留,那么在交房前原业主需买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续,另外像网费,天然气费,水费等相关费用都是要结清的。千万不能大意。


以上是小编给介绍的二手房私下交易的风险和要注意点,二手房交易要复杂,小编建议大家选择一家靠谱的中介,进行交易,
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